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2020年农村宅基地补偿多少钱一平?如何拿到补偿款?

来源:住宅在线    2020-03-20 16:31:53     作者:    

近几年国家因一些特殊情况,需要征用农村土地来进行一些重大建设。而很多农民朋友也都很关注2020年农村宅基地的征用情况。因为征用土地也就表示会有一定的补偿。那么在2020年国家征用农村宅基地会有多少补偿呢?下面就由小编来为您一一介绍。

一、2020年农村宅基地补偿多少钱一平?

1、根据《土地管理法》第四十七条,征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

2、征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

3、另外,宅基地属于集体,非个人的,对于宅基地征收后的安置补偿费用的分配,系村民自治的范围,由村民大会或村民代表会议来决议分配。而房屋产权属于农民,农民可以根据自身实际情况选择赔偿方式,可选择货币补偿或置换补偿,各个地区赔偿标准主要以楼房和平房、土房草房、砖瓦房三个方面决定。

不过各地区经济环境以及地方政策有所不同,所以补偿金额也有所不同,以下仅供参考:

(1)楼房和平房

楼房和平房因为建造成本比较高,因此在赔偿方面要高一些,一般为3000/平米左右。如果是双层别墅,最大赔偿金可达3300/平米。

(2)土房、草房

土房、草房建造成本相对比较低,一般为1900/平米左右。

(3)砖瓦房

砖瓦房每平米大概2800左右。

2020年宅基地补偿公式是什么?

二、2020年宅基地补偿公式是什么?

1、宅基地区位补偿价计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

注意:宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

2、房屋拆迁补偿计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

注意:户均安置面积,按照一百到一百五十平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元一平方米幅度内来确定具体补偿价格。

三、如何拿到相应的补偿款呢?

1、以货币安置形式领取赔偿的

在签完货币安置协议后,在房屋动迁前发放补偿款。

2、以房屋置换(赔偿安置房)形式领取赔偿的

在签完房屋安置协议后,房屋动迁以前会一次性补偿1-2年的过渡费用,如果1-2年到期后安置房仍未交付的,会按协议再次补偿过渡费用。

3、拿到补偿款前,需要准备的的证件

准备好相应的证件,如户口本、宅基地审批证件、房产证,有着三个证件就可以领取相应的补偿金了,具体的可前往市、县和乡(镇)人民政府咨询了解。

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