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网友爆料!龙岩某小区收取“高价”停车费!

来源:龙岩网络电视台    2018-01-11 14:56:58     作者:    

据网友爆料,近日,龙岩某小区贴出一张关于地下停车场收费的通知让小区业主“炸开了锅”,同时也引发了一批网友热议!

(▲该小区贴出的地下停车场实施收费的通知)

通知一出,立刻在龙岩某本地网站引发网友热议

▼▼▼

从网友热议得出,主要有两种观点

一种观点认为可以收费:

因为车位不是业主本人的,属于开发商的,有权利收取停车费;

一种观点认为不应该向业主收费:

即便是要收费,那么收费定价也要征求全体业主的意见,如果物业随意定价则是让人难以接受的。

科普一下:

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定:小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

七十四条第三款规定:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

一、物业公司收停车费?

关于收取停车费,基本就是只有两种性质:一为土地使用费;一为保管费用;

A、土地使用费:小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主,作为物业公司,不具有所有权。

B、保管费:保管费的2个原则,一是自愿 、二是签署委托保管合同。

二、物业公司收停车费的主体有合法性吗?

A、需要出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”;

B、需要出示收费许可证:按照物业管理办法要求,你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文;

C、本小区车位属于全体业主共有,收取的停车费应归全体业主所有。

三、利用小区内部公共用地规划停车位,需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。

根据《中华人民共和国物权法》规定,小区公用场所属所有业主的共有财产,并非物业公司所有,未经审批物业公司更无收取停车费的权利,强行收费属于违法行为!

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